一、招標(biāo)人

1、名稱：徐州市觀音國際機(jī)場有限公司

2、地址：徐州市睢寧縣雙溝鎮(zhèn)觀音機(jī)場

3、聯(lián)系方法：項(xiàng)目聯(lián)系人：張?bào)沔?，電話?3952164326  ；

監(jiān)督電話：0516-83068156

二、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：徐州市觀音國際機(jī)場T2候機(jī)樓睡眠艙業(yè)務(wù)招商項(xiàng)目

2、項(xiàng)目內(nèi)容：該項(xiàng)目為機(jī)場T2航站樓一樓到達(dá)大廳西側(cè)（現(xiàn)為旅客夜間臨時(shí)休息區(qū)）的睡眠艙業(yè)務(wù)尋求承租商。租賃面積約為275㎡。

3、租金要求：本項(xiàng)目第一年租金不低于70元/㎡/月，第二年租金增長率為當(dāng)年年旅客增長率的50%。

第二年月度租金=上年月度租金×（1+上年度旅客吞吐量同比增減比率×50%）

上年度旅客吞吐量同比增減比率=（上年度旅客吞吐量/前年度旅客吞吐量-1）×100%

例如：2022年月租金=2021年月租金（即投標(biāo)價(jià)）×（1+2021年度旅客吞吐量同比增減比率×50%）

2021年度旅客吞吐量同比增減比率=（2021年度旅客吞吐量/2020年度旅客吞吐量-1×100%）

中標(biāo)租金為保底租金，旅客吞吐量同比增減比率后的租金與保底租金中較高者為準(zhǔn)。

以此類推。

4、租賃期限：3年，到期后無異議自動(dòng)續(xù)約2年。

5、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合投標(biāo)，中標(biāo)后不得轉(zhuǎn)包分包。

三、投標(biāo)人的資格要求

1.投標(biāo)人應(yīng)為注冊(cè)資本在100萬元人民幣以上（含）、符合中國法律法規(guī)及行業(yè)經(jīng)營管理規(guī)定、具有行業(yè)必要從業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)的境內(nèi)外公司； 

2.睡眠艙設(shè)備須提供質(zhì)監(jiān)部門出具的全國認(rèn)可的質(zhì)檢報(bào)告，證明產(chǎn)品品質(zhì)和質(zhì)量合格。同時(shí)，須出具全國消防部門認(rèn)可的消防檢驗(yàn)報(bào)告。該點(diǎn)位因需24小時(shí)經(jīng)營，其主體材質(zhì)須達(dá)到B級(jí)防火材料等級(jí)。 

3.中標(biāo)方須于租賃合同約定的開業(yè)時(shí)間前，完成接入旅館業(yè)治安管理信息系統(tǒng)并獲得《旅館業(yè)特種行業(yè)許可證》，以保證項(xiàng)目經(jīng)營的合法性（基于本項(xiàng)目的特殊性，如中標(biāo)方不能按時(shí)完成接入旅館業(yè)治安管理信息系統(tǒng)或不能獲得《旅館業(yè)特種行業(yè)許可證》，則招標(biāo)方有權(quán)解除合同且不承擔(dān)任何責(zé)任）。

4.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。

5.具備履行合同所需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。

6.參加此次招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄。

7.本次招標(biāo)的商業(yè)地塊，由商戶自行出資設(shè)計(jì)裝修，裝修方案須與候機(jī)樓建筑風(fēng)格、空間要求、色彩運(yùn)用等相協(xié)調(diào)，招標(biāo)人鼓勵(lì)各投標(biāo)方多運(yùn)用場景化、人文、互動(dòng)體驗(yàn)和時(shí)尚元素進(jìn)行裝修，鼓勵(lì)投標(biāo)方積極借鑒國際最佳機(jī)場或城市綜合體在商業(yè)裝修方面好的做法，營造更好的美學(xué)或人文藝術(shù)體驗(yàn)空間。

8.裝修免租期及裝修要求：

   （1）、中標(biāo)人應(yīng)于租賃合同約定的租賃起始日期開始營業(yè)。裝修免租期為90天（裝修免租期內(nèi)免收商業(yè)項(xiàng)目租金及綜合管理費(fèi)，水電費(fèi)按合同約定繳納），中標(biāo)人接收點(diǎn)位場地后，應(yīng)在裝修免租期內(nèi)完成裝修并通過招標(biāo)人驗(yàn)收，并最遲于裝修免租期屆滿的次日開始營業(yè)，未完成全部裝修者不得營業(yè)。無論裝修免租期屆滿之時(shí)中標(biāo)人是否完成裝修，中標(biāo)人均須于裝修免租期屆滿的次日起向招標(biāo)人繳納商業(yè)項(xiàng)目租金及綜合管理費(fèi)。

（2）、項(xiàng)目場地的強(qiáng)、弱電方案和裝修方案須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范及機(jī)場的相關(guān)要求，并經(jīng)招標(biāo)人審批后方可實(shí)施。

（3）、招標(biāo)人僅提供該項(xiàng)目場地的總電/水源，且接入點(diǎn)由招標(biāo)人制定，下端的電纜、管線等的鋪設(shè)由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)施工并承擔(dān)全部費(fèi)用。

若中標(biāo)人實(shí)際用電容量和給排水管徑超出機(jī)場目前條件的，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)實(shí)施改造并承擔(dān)相關(guān)改造費(fèi)用。

9.租賃場地的裝修和改造應(yīng)符合相關(guān)消防管理規(guī)定，中標(biāo)人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地范圍內(nèi)的消防安全保障工作，并承擔(dān)全部消防安全責(zé)任。

10.招標(biāo)人特別規(guī)定

（1）、該商業(yè)項(xiàng)目的點(diǎn)位需要24小時(shí)經(jīng)營，商戶需合理安排人員，確保全時(shí)段提供服務(wù)。

（2）、該商業(yè)項(xiàng)目場地內(nèi)必須嚴(yán)格執(zhí)行禁止吸煙的規(guī)定，需在各醒目位置（包括各艙內(nèi)）設(shè)置嚴(yán)禁吸煙的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，同時(shí)做好防范措施，并且及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)制止。

（3）、若經(jīng)營者在實(shí)際運(yùn)營過程中對(duì)該商業(yè)場地進(jìn)行修改和調(diào)整，須報(bào)招標(biāo)人批準(zhǔn)后實(shí)施。

（4）、本次招標(biāo)的品牌為代理的，投標(biāo)人如無法在投標(biāo)前取得品牌持有人直接授予的品牌使用及經(jīng)營銷售權(quán)的，投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件中書面承諾：在收到招標(biāo)人發(fā)出的書面中標(biāo)通知書10個(gè)日歷天內(nèi)向招標(biāo)人提供品牌代理授權(quán)書，否則招標(biāo)人有權(quán)按廢標(biāo)處理，并沒收該項(xiàng)目的投標(biāo)保證金。

說明：

1.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與投標(biāo)活動(dòng)，中標(biāo)后不得轉(zhuǎn)包分包。；

2.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的投標(biāo)活動(dòng)。

四、招標(biāo)文件獲取

1.招標(biāo)文件獲取時(shí)間：2021年 3 月 29 日至2021年 4 月 4 日，北京時(shí)間上午9:00至11:30，下午14:00至16:30。

2.招標(biāo)文件獲取方式

（1）本項(xiàng)目采取網(wǎng)上報(bào)名，報(bào)名聯(lián)系人：張?bào)沔?；電?3952164326：

（2）報(bào)名所需資料：營業(yè)執(zhí)照掃描件，法人授權(quán)書掃描件、投標(biāo)人授權(quán)代表身份證掃描件。

3.招標(biāo)文件售價(jià)：免費(fèi)。

五、投標(biāo)有關(guān)信息

1.投標(biāo)文件開始接收時(shí)間：2021年 3 月 29 日北京時(shí)間14：00；

2.投標(biāo)文件接收截止時(shí)間：2021年 4 月 4 日北京時(shí)間14：00；

3.投標(biāo)文件遞交形式：投標(biāo)文件遞交為郵寄的形式遞交。投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前將項(xiàng)目投標(biāo)文件郵寄到招標(biāo)人指定地點(diǎn)，投標(biāo)文件編制、裝訂、密封要求見招標(biāo)文件。

4.郵寄地址：徐州市睢寧縣雙溝鎮(zhèn)徐州觀音機(jī)場；收件人：張?bào)沔迹浑娫挘?3952164326

5.投標(biāo)人應(yīng)充分考慮郵寄時(shí)間及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)郵寄投標(biāo)文件，確保招標(biāo)人在投標(biāo)文件接收截止時(shí)間前收到投標(biāo)文件，投標(biāo)文件接收截止時(shí)間后收到的投標(biāo)文件將視為投標(biāo)無效。

六、開標(biāo)

1.開標(biāo)時(shí)間：2021年  4 月 8 日北京時(shí)間14：00；

2.開標(biāo)地點(diǎn)：徐州觀音機(jī)場辦公樓二樓208會(huì)議室；

3.開標(biāo)形式：開標(biāo)形式為視頻開標(biāo)。招標(biāo)人將組建相關(guān)微信群，在開標(biāo)時(shí)間通過微信群視頻直播的形式進(jìn)行開標(biāo)。各投標(biāo)人無需到現(xiàn)場進(jìn)行開標(biāo)，但應(yīng)及時(shí)響應(yīng)視頻邀請(qǐng)，在開標(biāo)期間未加入視頻開標(biāo)的投標(biāo)人將視為認(rèn)可開標(biāo)過程和結(jié)果。

徐州市觀音國際機(jī)場有限公司

                                   2021年 3 月 29 日

第二章  項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目名稱

徐州市觀音國際機(jī)場T2候機(jī)樓睡眠艙業(yè)務(wù)招商項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目地點(diǎn)

徐州觀音國際機(jī)場。

三、項(xiàng)目內(nèi)容（項(xiàng)目內(nèi)容為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，如有任何一項(xiàng)負(fù)偏離則視為無效投標(biāo)）：

該項(xiàng)目為機(jī)場T2航站樓一樓到達(dá)大廳西側(cè)（現(xiàn)為旅客夜間臨時(shí)休息區(qū)）的睡眠艙業(yè)務(wù)尋求承租商。租賃面積約為275㎡。

四、項(xiàng)目要求（項(xiàng)目內(nèi)容為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，如有任何一項(xiàng)負(fù)偏離則視為無效投標(biāo)）：

1.中標(biāo)人為旅客提供臨時(shí)休息服務(wù)時(shí)應(yīng)真誠熱情，不發(fā)生責(zé)任原因的投訴事件；

2.中標(biāo)人應(yīng)提供服務(wù)價(jià)格清單，且費(fèi)用合理，并有明顯公示牌，不得隨意虛高價(jià)格。

3.中標(biāo)人在工作期間應(yīng)遵守招標(biāo)人管理規(guī)定，服從招標(biāo)人管理。

4.租金及付款要求：

（1）中標(biāo)之后7個(gè)工作日內(nèi)，中標(biāo)人向招標(biāo)人交付履約保證金50000元，履約保證金作為中標(biāo)人履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)的保證。如中標(biāo)人違約，招標(biāo)人有權(quán)扣除履約保證金，履約保證金不足時(shí)，中標(biāo)人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足。合同期間屆滿時(shí)，如中標(biāo)人忠實(shí)履行所有合同義務(wù)，且沒有被扣除的情況，招標(biāo)人于30個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還中標(biāo)人；

（2）采取先付后租的租金支付方式，合同簽訂后立即支付三個(gè)月的租金，在經(jīng)營第三個(gè)月的25日前，中標(biāo)人支付第四至第六個(gè)月的租金，以此類推；

（3）中標(biāo)人水電費(fèi)根據(jù)招標(biāo)人供電部門相關(guān)費(fèi)用要求按照季度實(shí)際發(fā)生數(shù)繳納，費(fèi)用不含在租金中，中標(biāo)人另行按實(shí)支付。

（4）綜合服務(wù)費(fèi)按照機(jī)場相關(guān)管理規(guī)定10元/㎡/月另行收取。

5.該商業(yè)點(diǎn)位除運(yùn)營商LOGO外，不允許做經(jīng)營類商業(yè)廣告。